Предлагаме Ви апартаменти в жилищна сграда с обществено обслужване в  урегулиран поземлен имот УПИ I –кв.22, м.”Люлин 2 МР, с площ по нотариален акт от 3920 м2.
Обекта се намира на кръстовището на бул. ”Панчо Владигеров” и бул. ”Проф.д-р Александър Станишев” - централната част на Люлин 2 МР.
Проектирани са две пунктови сгради с височина 10 етажа – к.к. 29.70 м., които в проекта носят имената – КУЛА ИЗТОК И КУЛА ЗАПАД, според географското им разположение в парцела.
Във вертикално отношение са свърани помежду си с триетажен обем – „мост”. Предназначението му е за обществено обслужване.
По изискване на „Метрополитен” е спазен минимален сервитут от 30 м светло между сградите и светла височина над терена до първо ниво от „Мост” - 4.5 м.
 В рамките на имота е разработен надземен паркинг за нуждите на обществено обслужващите части и проект за озеленяване.

Функционална схема

КУЛА ИЗТОК съдържа партерно ниво с обществено обслужване – магазини и снек бар; подземен паркинг; първо ниво – офиси; и осем нива с по 7 жилища на етаж. Общо – 56 жилища.
Входът за сградата е решен от изток, откъм улицата, съставен е от входно фоайе; главно ел. табло и портиер; непосредствено след фоайето е равита трираменна стъбла – независим достъп до офисите на първия етаж; следва вертикалната комуникация на жилищната сграда, която съдържа два асансьора и двураменна стълба. Стълищната клетка е отделена от етажите чрез пожарозащитно предверие.
Следват осем жилищни нива. Всяко ниво съдържа шест апартамента и едно ателие. На десето ниво има решена озеленена тераса и кула, която помещава стълбищната клетка.
Кула изток съдържа 32 двустайни апартамента, 8 ателиета и 16 тристайни апартамента.

КУЛА ЗАПАД съдържа партерно ниво с магазини и детски клуб; подземен паркинг; и девет нива с по 7 жилища на етаж. Общо – 63 жилища.
Входът за сградата е решен от юг, откъм дъното на парцела, съставен е от входно фоайе; следва вертикалната комуникация, която съдържа два асансьора и двураменна стълба. Стълищната клетка е отделена от етажите чрез пожарозащитно предверие.
Следват девет жилищни нива. Всяко ниво съдържа шест апартамента и едно ателие. На десето ниво има решена озеленена тераса и кула, която помещава стълбищната клетка.
Кула запад съдържа 36 двустайни апартамента, 9 ателиета и 18 тристайни апартамента.
При проектирането на жилищните единици са взети предвид всички изисквания съгласно Наредба 7, раздел III.
И в двете кули е проектиран независим достъп до подземните паркинги – еднораменна стълба.
Подземният паркинг е решен за манежно паркиране. Предвидени са брандмаурови врати (противопожарни), свързани автоматично с пожароизвестителната система, които зонират пространството на подземния паркинг.

 „МОСТЪТ” е съставен от три нива обществено обслужване, в това число и три кафенета. Вертикалната комуникация е решена в два пункта, изнесени в източния и западния край на „моста”. Съдържат асансьор и трираменна стълба.
Абсолютната кота 0.00 на двете сгради е равна на 560.20 м. надморска височина, като е съобразена максимално с нивото на прилежащия терен и тротоара.
Всички зони за обществено обслужване са проектирани съобразно Наредба 8 за лица с ограничени двигателни функции.
Паркирането е решено в рамките на парцела. Предвидени са 108 паркоместа в подземните паркинги и 59 такива на нивото на терена, общо 167. Необходимите паркоместа за сградите в рамките на парцела са изчислени на базата на:
1. брой жилища – 56+63 = 119;  - 110% - 131 бр. паркоместа
2. обществено обслужващи зони – 2500 м2 – 25+10% - 28 бр.
3. офиси - 465 м2 – 6 бр. паркоместа

НЕОБХОДИМИ ОБЩО – 165 бр. паркоместа
ОСИГУРЕНИ - 167 бр. паркоместа
         

Техническа  характеристика на сградата

 Сградата е изпълнена с монолитна безгредова стоманобетонна конструкция върху обща фундаментна плоча.
 Фундирането на хосещата конструкция на „моста”,ще се изпълни с изливни пилоти, които се обединяват в фундаментната плоча.
           Основните консруктивни оси са на 6 м.
  Конструктивната височина на жилищните етажи е 2.90 м, а на партера 3.60.
  Преградните стени ограждащи отделните юридически собствености, както и външните стени са монолитни , изпълнени с 25 см. тухла. Вътрешните преградни и неносещи стени се изпълняват от керамични тухли 12 см или леки по система „Кнауф” , спазвайки необходимите изисквания и нормативи при изграждането им.
  Настилките се предвиждат от подова керамика и ламиниран паркет, мокрите помещения стените облицовани с файанс, а таваните са окачени от гипскартон на конструкция 30 мм.
  Външните апартаментни врати са масивни, със степен на негоримост втора степен, интериорните врати са с ламинатно покритие, но могат да бъдат изпълнени и фурнировани по искане на собствениците.
  Санитарните помещения се оборудвт с необходимата санитарна техника . Към всеки апартамент е предвиден индивидуален бойлер.
  Водопроводната инсталация е с полипропиленови тръби и жертикални и противопожарни шрангове от поцинковани тръби , като за всеки апартамент е предвиден индивидуален водомер с дистанционно мерене.
  Електроинсталацията се изпълнява по съотвтните нормативни изисквания, като за обществено обслужващите части и подземните гаражи е предвидена пожароизвестителна инсталация, свързана автоматично с противопожарните преграждащи врати в подземния паркинг.
 Външната дограма - врати и прозорци, ще се изпълнят от алуминиева дограма с прекъснат термомост.
 Интериорните врати към общите части са противодимни, с армирано стъкло, изпълнени от алуминий.
  За всички екстериорни стени е предвидена топлоизолация ( виж топлотехнически изчисления по ОВиК-записка), изпълнена с екструдиран стиропор – min.4см.и 18кгм3 или 5см. каменна вата.
  Проекта е съобразен с изискванията на ППСТН по чл.2, приложение2, съгласно което са предвидени на всеки етаж пожарни кранове,прахови пожарогасители от 12 кг. и място за кофпомпа.
            Озеленяването, интериора на общите части, външните настилки ще се изпълнят по индивидуален детайлен архитектурен проект след избора на изпълнител от инвеститора.
           
            Сроителството ще бъде извършено на три етапа :

1. Етап – КУЛА ИЗТОК
2. Етап – КУЛА ЗАПАД
3. Етап – Търговска сграда „Мост”

            Проектите по отделните части са съобразени с последователността при етапното изграждане на обектите и могат да бъдат изпълнявани независимо един от друг.

           Общо за обекта в двете високи сгради и свързващия ги триетажен обем е развито обществено обслужване - (търговски площи, заведения за обществено хранене, клубове, офиси т.н.), което е около 60% от общата разгъната застроена площ.