Квартиры в Болгарии
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир, домов, коммерческой недвижимости иностранному физическому или юридическому лицу. Иностранным гражданам - владельцам недвижимости в Болгарии - разрешена сдача собственности в аренду, регистрация юридического лица и использование квартир в качестве офиса.
Дома в Болгарии. Коммерческая недвижимость.
Иностранные граждане и юридические лица имеют право приобретать дома, коммерческую недвижимость, однако, землю под зданием и прилегающий участок иностранцам - физическим лицам - продавать запрещено. Вы можете заключить договор аренды участка на длительный срок, либо зарегистрировать юридическое лицо - болгарское законодательство разрешает покупку зданий и земли на юридическое лицо, а их оформление не вызывает юридических затруднений.
Земля в Болгарии
Продажа земли, участков для строительства, сельскохозяйственных земель в Болгарии иностранным гражданам запрещена. Разрешено брать в аренду землю на срок не менее 4 лет, максимальный срок - не ограничен. Иностранная фирма с болгарским участием не менее 1% в уставном капитале, а также фирмы, зарегистрированные иностранцами на территории Болгарии, имеют право покупки земли и лесов. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
Выбор недвижимости
На нашем интернет сайте представлены объекты недвижимости в Болгарии от ведущих и надёжных застройщиков, которые мы Вам предлагаем в настоящий момент. Выбор богатый, но не столь обширный как у некоторых других компаний на рынке. Это из-за того, что мы искренне верим, что лучше предлагать качество вместо количества - в “FMF – properties”мы разумно подбираем недвижимость. Стремимся предоставлять инвестиционные возможности, которые надежны и доходны, и посвящаем больше времени на то, чтобы создавать и поддерживать хорошие отношения со своими клиентами, поставщиками и партнерами. Мы создаем недвижимость, которую люди хотят купить и инвестиционные предложения, качество которых говорит само за себя. Наш персонал состоит не только из торговых представителей, но и из профессиональных советников, которые здесь, чтобы помочь и дать Вам совет.
Соглашение о покупке
После того, как Вы нашли то, что Вам необходимо, напишите нам по адресу e-mail: info@fmfproperties.com или позвоните в наши офисы, чтобы мы подтвердили наличность и дали Вам больше информации. После этого Вам следует встретиться с одним из наших менеджеров для дополнительного обсуждения. Потом Вы заполняете Формуляр о покупке. После того, как мы его получим, Вы должны заплатить депозит в размере 3000 евро, который будет вычтен из крайней цены при завершении. Мы свяжемся с Вами, чтобы организировать Бесплатный тур по осмотру. Недвижимость, которую Вы выбрали, будет незамедлительно снята со списка предлагаемой нами недвижимости на следующие 15 дней. Мы понимаем, что Вы не можете получить удовлетворительную информацию, пробыв всего несколько минут в нашем офисе. Необходимо самостоятельно поехать и осмотреть местоположение и саму недвижимость. Это поможет ощутить атмосферу, переживание и стиль, и самое главное - создать непосредственные отношения с коллективом профессионалов, которые позаботятся о Ваших интересах.
Смотровой тур
Вы всегда можете поехать в Болгарию для осмотра приобретаемой недвижимости, мы будем рады оказать Вам внимание, и позаботятся о Ваших интересах. Мы поможем Вам открыть визу, а также спланируем предварительный план поездки, которая продлится 4 дня и 3 ночи.
В аэропорту Вас встретит русскоговорящий менеджер нашей компании. У Вас будет возможность присутствовать в нашем офисе в Болгарии.
На комфортабельном автомобиле мы провезём Вас по району, который Вы выбрали. Кроме объектов недвижимости Вы посетите пляжи, гольф-поля, склоны для горнолыжников, порты, магазины, культурные достопримечательности. Во время остановок мы вместе посетим много различных ресторанов - от изысканных до таких, где домашняя атмосфера, чтобы Вы получили полное представление о местной кухне. Вечером Вы можете самостоятельно провести свой досуг или присоединиться к нашим гидам, чтобы почувствовать и насладиться местной ночной жизнью. Мы сделаем все возможное, чтобы Вы получили полное представление о стране, людях, способе и образе их жизни и инвестиционной привлекательности вложения средств в болгарскую недвижимость.
У нас будет возможность встретиться с застройщиками и обсудить предварительный договор купли - продажи и при согласии сторон подписать его в Болгарии.
Предварительный договор
Болгарский Предварительный договор между Вами и застройщиком подобен российскому предварительному договору купли-продажи. Он содержит существенные условия: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию, цену, условия и сроки и график оплаты, гарантии и санкции.
Договор составляется на двух языках: болгарском и русском. Вы его получаете по электронной почте или у нас в офисе. Подписанными оригиналами договоров обмен происходит через международные почтовые службы, которые доставят Ваш экземпляр к нам в офис.
Теперь у Вас обычно есть 20 дней, чтобы произвести первый взнос, переведя сумму, согласно графику платежей (30% стоимости), на банковский счёт застройщика в Болгарии или наличными в зависимости от формы платежа, оговоренной в договоре.
Конечный этап и приобретение имущества
Во время строительства Вы сделаете один или больше взносов, после которых Вы сделаете окончательный взнос. После завершения строительства недвижимости, документы оформляются на Ваше имя. Это делается в присутствии нотариуса. Нотариус - старший юрист, лицензированный правительством.
Согласно местному закону оформление собственности осуществляется в нотариальной конторе, в районе, где находится недвижимость, и одобряется судом. Документы могут быть отданы или прямо клиенту или уполномоченному клиентом лицу. Новые документы выдаются в десятидневный срок после подписания в конторе нотариуса. Уплачивается приблизительно 3 % налога и государственных сборов от стоимости недвижимости при нотариальном оформлении документов.
Налоги и сборы
Согласно закону о местных налогах и сборах недвижимое имущество и ограниченные вещевые права, приобретенные через куплю подлежат налоговому обложению. Налог уплачивается лицом, приобретающим вещь/имущество/. В случае, если стороны договорились, что налог должны платить обе стороны, они солидарно ответственны. Когда договорено, что налог должна платить сторона-продавец, то другая сторона является гарантом. Местный налог при приобретении недвижимого имущества составляет 2 % стоимости недвижимости. Стоимость определяется так - берется более высокая стоимость между налоговой оценкой и договоренной продажной стоимостью, декларированной в нотариальном акте.
Покупатель должен также уплатить и нотариальный сбор за приобретение собственности на недвижимое имущество согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. Точная сумма нотариального сбора определена в Тарифе нотариальных такс /статья 8/ как ниже следует:
| Удостоверенный материальный интерес в левах (BGN) | Нотариальная такса в левах (BGN) |
| От 100 | 15 |
| От 100, 001 до 1000 | 15 плюс 1,5% за остаток сверх 100 |
| От 1 000,001 до 10 000 | 28.50 плюс 1% за остаток сверх 1 000 |
| От 10 000,001 до 50 000 | 118.50 плюс 0,5% за остаток сверх 10 000 |
| От 50 000,001 до 100 000 | 418,50 плюс 0,1% за остаток сверх 100 000, но не большее 3 000 |
Размер налогов колеблется в различных регионах.
- Курс обмена - 1 евро = 1.95583 BGN
Должимый НДС /Налог на добавленную стоимость/ - 20 % после вычитания оплаченных налогов и такс. Не облагаются НДС:
- приобретение зданий или части их, которые не новые, включая прилежащие к ним земельные участки, как и учреждение и переход других вещных прав на них /кроме, когда поставщик не выбирает вариант облагаемой поставки/
- покупка сельскохозяйственных и лесных участков, /когда не изменяется предназначение их в "участки для строительства/
Необходимые документы для нотариального делопроизводства:
1. проект нотариального акта;
2. документы, удостоверяющие личности участников в сделке;
3. нотариально заверенная доверенность, в случае, если некоторая из сторон представляется уполномоченным лицом;
4. документы, удостоверяющие право на собственность;
5. декларации, удостоверяющие гражданское, семейное и имущественное состояние сторон;
6. декларации о том, что у лица нет задолженности по уплате местных налогов и такс;
7. декларация переводчика о подлинности сделанного им перевода;
8. удостоверение о налоговой оценке и оплаченных налогах;
9. квитанция об оплаченном местном налоге, если лицо болгарский гражданин.
Обязательство внесения в регистр БУЛСТАТ
Иностранные физические и юридические лица, которые приобрели недвижимое имущество в стране и уже не зарегистрированы в регистре БУЛСТАТ на другом основании, должны вписать себя в регистр для того, чтобы им был выдан Единый идентификационный код. Заявление на регистрацию подается в 7-дневный срок с даты приобретения недвижимого имущества в службу внесения в регистр по местонахождению недвижимости. Эти налоги и сборы в силе только на территории Республики Болгария. Просим обратить внимание на то, что налоговая оценка не определяется со стороны FMF properties. Она определяется местным управлением и FMF properties не несет ответственности за содержание оценки.
Мы будем с Вами с начала до конца
Наш коллектив экспертов и специалистов всегда в распоряжении, чтобы ответить всем Вашим вопросам. После завершения мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости. Довольные клиенты - наша самая хорошая реклама и большая часть нашей работы благодаря рекомендациям, поэтому мы обеспечиваем исключительное обслуживание и после того, как продажа завершена. Если впоследствии Вы решите перепродать свою недвижимость, чтобы освободить свой капитал - мы здесь, чтобы помочь Вам найти покупателя и сделать продажу от Вашего имени.
Преимущества купить недвижимость на стадии котлована
Опытные инвесторы в недвижимость ознакомлены с процессом купли на стадии котлована. Процесс включает в себя договоренности о цене недвижимости, до того, как она построена и обычно продажа осуществляется непосредственно с предпринимателем. Есть много причин, ввиду которых это разумно.
- Через договоренность непосредственно с предпринимателем, Вы избегаете уплату комиссионных посредникам, /которые могут спутать что-то и почти точно возьмут часть Ваших денег/.
- Делая инвестиции на этой ранней стадии, Вы получите больше прибыли.
- У Вас есть влияние на проектирование и специфику Вашей недвижимости - она делается по заказу.
- Вы получаете совершенно новое недвижимое имущество и таким образом не будете платить за ремонты и изменения.
- Когда Вы договариваетесь непосредственно с предпринимателем, процесс становится легче - Вы разговариваете с людьми, которые знают, как сделать так, чтобы все получилось!
Почему приобретение недвижимости на стадии котлована выгоднее?
Когда район еще не развит, трудно большинству покупателей увидеть его потенциал. Поэтому предпринимателям приходится объявлять конкурентные цены на недвижимость, но после того как объект уже будет развит могут хотеть гораздо больше денег. Поэтому цены "на стадии котлована" часто на 30-50 % ниже цен на завершенные недвижимости - так что Вы можете получить хорошую прибыль за короткое время, покупая их заранее.
Таксы после продажи
Такса за вывоз мусора
Собственник уплачивает годовой сбор в местном муниципалитете по сбору и вывозу мусора. Сбор базируется на количестве собранного мусора из недвижимого имущества за прошедший год. Если количество не может быть вычислено, собирается стандартная такса.
Налог на недвижимость
Собственник должен регистрировать свое недвижимое имущество в местной общине в рамках двух месяцев с даты получения собственности. Тогда собственник платит налог на недвижимое имущество, который базируется на его налоговой оценке. Размер налога 1.5 на тысячу от определенной оценки.
Прибыль
Доход от аренды
Облагаемый доход фирмы, инвестирующей в болгарские недвижимости, определяется путем вычитания из брутто-дохода от сдачи в аренду расходов по недвижимому имуществу и амортизации. Эти расходы включают в себя ремонты, поддержание, обновление и другие подобные расходы, как и процент по кредитам, полученным в связи с приобретением недвижимости. Община собирает таксы между 10%-20% на каждый доход. Тогда он будет вычитан из облагаемых приходов, когда оплачивается корпоративный налог в размере 15 %.
Амортизация
Земля не подлежит амортизации, но недвижимое имущество, построенное на этом участке земли, портится, если используется для фирменной деятельности и определяется как недвижимость. Амортизация в налогах вычисляется как 4 % в год при использовании линейного метода. Недвижимость, которая куплена с целью перепродажи, считают инвестиционной возможностью и не определяют ее амортизирующейся. Ее рыночная цена оценивается каждый год
ВЪЕЗД И ПРЕБЫВАНИЕ В БОЛГАРИИ
Иностранцы могут пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание - до 90 дней с даты въезда в страну. Долгосрочное пребывание: продолжительное - с разрешенным сроком до 1 года, постоянное - с разрешенным неопределенным сроком;
Наличие недвижимости в Болгарии, дает право его собственникам на получение многократной мультивизы на 3 года, срок пребывания 180 дней каждый год, количество въездов и выездов из страны не ограничено в рамках указанного лимита дней.
МЫ БУДЕМ С ВАМИ НА ВСЕХ ЭТАПАХ
Наша команда экспертов и специалистов всегда в Вашем распоряжении, чтобы ответить на все Ваши вопросы. После завершения сделки купли-продажи мы продолжим обслуживать, управлять и заботиться о Вашей недвижимости.
Если впоследствии Вы решите перепродать свою недвижимость, чтобы освободить свой капитал - мы поможем Вам найти покупателя и сделать продажу от Вашего имени.
УДАЧНОЙ ПОКУПКИ!
