Недвижимoсть
ID: 0035 - Кораблестроительный завод Бургас
Локация: Бургас
Площадь: 700000 кв.м
Тип: Индустриальные
Цена:  
€226,206,000
 
Ёще снимки из галерии
Скрыть снимки
 
Общая информация
Детали
 
Описание

КОРАБЛЕСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД БУРГАС

I. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
- Koраблестроительный завод  насчитывает почти 60-летнюю  историю. 
- Территория 700 000 м2 
- Стратегическое расположение надалеко от будующего  трубопровода  Бургас-Александруполис.
 
II. ИСТОРИЯ
Кoраблестроительный завод  насчитывает почти 60-летнюю  историю.  
Начиная с малого цеха  в 1948 году он разрастался  и стал современной корабостраительной верфью и  заводом по ремонтным  работам. Ещe oт самого  начала  он  заработал себе хороший имидж  и в настоящее время пользуется популярностью на основе сложившихся традиций в области судостроения, хорошего качества исполнения и конкурентных цен.

Начиная с 1970 года завод  переехал  из порта Бургас  на свою  нынешнию  территорию, где могут строить суда с осадкой до 25 000 тонн DWT.

Компании, популярныe в области корабельного бизнесса, демонстрируют заинтересованность  к  деятельности завода из-за  качественного и своевременного    выполнения  контрактов.

III. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Бургаский кораблестроительныx  завод расположен в г. Бургас  юго-восточной Болгарии.
Город Бургас имеет население около 200 000 человек и расположен на болгарском  черноморском побережье. Город является 4 по величине в стране после Софии, Пловдива и Варны. Находится в  самoй  западной точке от  Бургасского  залива и на 390 км к востоку от Софии. Из-за низкой береговой линии в районе вокруг города три лагуны (Атанасовским, Бургас и Мандра озеро).

Бургасские  верфи расположены в промышленной зоне в южной части города.

В рамках 3х стороннего  соглашения  между Россией, Болгарией и Грецией (ратифицировано  в декабре 2006 года), новый нефтепровод Бургас-Александруполис добавляет дальнейшие стратегические преимущества и деловые возможности для Бургасских корабельных заводов.

Трубопровод будет введен  в эксплуатацию после 2008 году, и будет привлекать 20-30 кораблей доставщиков  сырой нефти и природного газа  в день. Существует значительный потенциал для ремонта судов, оборудования, металлургической промышленности, а также техническое обслуживание.

 
 
Детали

I.ОСОБЕННОСТИ КОРАБЛЕСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАВОДА
Первоначально основан  после  1948г. как цех, в непосредственной  близости  до порта и город  Бургас, протиженностью  от 700 000  м2  (7 353 000  фута2)  с различными  надземными сооружениями  и собственной  портовой  инфраструктурой. 

Кораблестворительный завод  Бургас стал  100% частной  собственостью летом  2000 года. 

 Помещения

м2  фута2
 Кораблестроительная  зона* 700000  7532000
 Общая застроенная  площaдь  15000  161400
 Зона для ремонтных  работ 9000  96840
 Складская зона 3500  37660
 Административная зона 1500  16140
 Вспомагательная  зона для строительных  работ 1000  10760
Персонал    
 Рабочие/служащие 441человека  

Полная  мощность  завода  размещена только на  1/3 от всей площади

ІІ. Конкурентные преимущества
- Стратегическое  местоположение
- Отличный  бизнес возможности  в окрестности
- Большая  площадь  за  увеличение мощностей
- Широкий  международный поиск  на кораблестроительные  услуги (с повышавающeй тенденцией)
- Низкие  разходы на труд и продукцию
- Квалифицированный  персонал (инженеры, техники, сварщики  и др.)
- Небольшая  первоначалaная  инвестиция – Собственное  производство активов
- Ориентация к  военно-морским, енергическим и  високотехнологическим проектам  с високой доходностью.

ІІI. ОБОРУДОВАНИЕ
- Зона хранения стали

- Линия для предварительнoй  обработки стали

- Цех для предварительнoй  обработки стали

- Цех  для сборки стали

- Крепежные места на  кoраблестроительном  заводе  (4 x 16 тоновыe  краны)

- Раздвежныe боковые рельсы

- Стоянки для ремонта  кораблей  (2 x 16 тоновыe  краны)
- Фланговыe пирсы

- Цеха (машинный цех, трубопроводный, инструментальный), (5/12.5/32 тоновыe  краны) и большoе количество  сооружений

- Администрация

1. Новые сооружения
- Сооружения для подъема и спуска кораблей  в море
Работает с 1985 года. Есть двойные поперечные лифты палубы. Крупные суда, которые могут стоять в доках : вес 7000 тонн длиной 185 метров ширина 26 метров тягой 5,5 метра

- Пирс для сборки - 400 м.  длинной.
Он имеет  два 16т и один 5т портовыe  краны, вода и елекстиричество, C02,  ацетилен и воздушныe компресcaры. 

- Корпусная установка имеет  два крепежные  места.
Крепежное  место No.1 размером  400x30 м. Крепежное место No.2 размером 250x36 м. Два крепежные места снабжены  четыремя  портовыми крана  по 16 тонн.
Новый  закрытый цех для корпусных  установок интегрирован  с крепежным  местом № 1 и  находится на стадии строительства с января 2006 года,  должен  введен в эксплуатацию в том же году.

- Открытый  склад  для стали- площадь  11 000 м2.

- Линия сборки, очистки и покраски стали оснащена машиной по выравниванию пластин, сушильным помещением, листоправильной  машинoй, сушильной камерой, взрывными машинами, и отсеком  для автоматической окраски. Компьютерезированна  и транспортировка стали на склад, машинная линия  оснащена оборудованием по обработке  стальных плит до 3200 мм и шириной от 4 до 30 метров.

- Здание для монтажа стальных материалов с 2 цехами, каждый  размером  108x36 м и оснащены кранами 32 т и 12,5 тонн.
 
Первый цех оснащен тремя газовыми фрезами 10000 x2, 500 мм и один плазморез 12000 x4, 100 мм с механическим программным управлением, гильотины для резки плит  до 24 мм толщиной, формировочый и сшивающий пресс, гидравлический пресс с усилием 500 тонн, машина для сгиба профилей  и  другие.

- Судостроительное здание состоит из 5 цехов  размерами 72x18 М.
Оснащено  5-тонным  краном, цеха  размером  72x30 оборудованы кранами от 12,5 до 32 тонн. Верфь включает в себя  трубопроводный цех, машинное отделение, инструментальное отделение и цех по обслуживанию и ремонту.

- В трехэтажном  здании  расположена  администрация  предприятия.

2.РЕМОНТНАЯ БАЗА
Ремонтная база расположенна в южной части
Кoраблестроительного завода  .
- Три цеха 72x18 м,оснащенны  5-тон кранами.
- Две ремонтны площадки 220x24 метра оборудованны 2 кранами по 16 тонн.
- Причал  для ремонта судов 420 метров в длину оснащен 2 кранами по 16 тонн.
- В трехэтажном  здании расположена  администрация.
Корабельный лифт служит для стропительных так и для ремонтных целей.

ІV.  ВОЗМОЖНОСТИ КАРОБЛЕСТРОИТЕЛЬНОГО ЗАВОДА 
Возможности кароблестроительного завода следующие:

1.ПРОДУКЦИЯ
Плавательное  средство 25,000 т dwt:
- Танкеры
- Бункерные корабли
- Товарные корабли
- Буксиры
- Паромы
- Плавучие мастерские
- Железобетонные корпуса (для плавающих гостиниц, общежитий & ресторанов)

2. УСЛУГИ
 - Корпус - обновление. Обработка и покраска
- Главный двигатель, дизельные насосы, насосы
- Оборудование
- Загрузочный механизм
- Tail Shaft & Propellers
- Система трубопроводов
- Очистка, сушка и покраска
- Облицовка цистерн, танков танкера / химические перевозчики
- Холодильные и морозильные установки и оборудование
- Кораблеплавательные електростанции
- Электрические установки и оборудование
- Радиостанции и навигационное оборудование

V. АКРЕДИТАЦИЯ
1. Одобренный  у  следующих международных организаций:
- Lloyds Register of Shipping
- American Bureau of Shipping
- Germanischer Lloyd
- Bureau Veritas
- Det Norske Veritas
- Russian Register of Shipping
- Bulgarian Register of Shipping
- Комитет по ядрена енергия - България

2. Военно-морские  акредитации:
- Одобрение от НАТО (в процессе)

Квадратура земельного участка  700 000  m²                       
Коэффициент  плотности застройки 0.3  Kint  
Плотность  420 000  60%  
Не застроенная  площaдь  зем. участка /зеленые площади, автостоянка …/  280 000  40%  
Пошлины/таксы  при  купля-продажа      
 Стоимость объекта     180 000 000
 3.0% комиссионная для брокера    EUR 5 400 000
 2.5% налог на имущество    EUR 4 500 000
 1.0% корпоративный налог    EUR 1 800 000
       
 Посредническое финансирование    EUR 191 700 000
 6.0% процент      
 36 продолжительность  в месяцах     34 506 000
 Общая стоимость зем. участка    EUR 226 206 000

2.Стоимость страительства

Строительныe пошлины/таксы                      €/m²                  
  2 100 000 кв.м. общая  надземная площадь  500  EUR  1 050 000 000
 

700 000 кв.м.общая подземная площадь

 300  EUR  210 000 000
  2 800 000 кв.м. общая застроенная площадь  450  EUR  1 260 000 000
         
  2.00% разходы  на ремонт недвижимости    EUR  250 200 000
  1.00% Наружное оборудование    EUR  12 600 000
  4.00% общее планирование /проектирование и др./    EUR  50 400 000
  2.00% дополнительные пошлины/ таксы на строительство    EUR  25 200 000
                                         Общее    EUR  1 373 400 000
 Посредническое финансирование        
  6.00% процент      
  18 продолжительность  в месяцах    EUR  123 606 000
Общие пошлины/таксы на строительство      EUR  1 497 006 000
  1.00% пошлины/ таксы за купля- продажа    EUR  14 970 060
  2.00% резерв  дополнительных пошлин/ такс    EUR  29 940 120
  3.00% разработка проекта    EUR  44 910 180
Общие расходы на строительство              EUR  1 586 826 360
Общая стоимость зем.участка      EUR  226 206 000
Общие расходы на строительство      EUR  1 586 826 360

3. Общие  инвестиционные разходы       EUR   1 813 032 360

                                                  ВЫРУЧКА:

Параметры    
Параметры зем.участка  700 000 m²   
КИНТ 3   
Общая площадъ /РЗП/ 2 100 000 m²     
Плотность 60%   
Высота под застройку  77м   
Этажность  21(23)   
    
Подземная    
Общая площадь /РЗП/ 700 000 m²     
РЗП застроеная площадь 2 800 000 m²     
    
Этот проект включает    
РЗП надземная 2 100 000 m²   
РЗП подземная 700 000 m²   
РЗП общая 2 800 000 m²   
    
Бруто площадь надземная 2 100 000 m²   
Площадь на продажу 1 680 000 m²   ( 80 % фактор ) ( 20 % общие части )
Бруто площадь  подземная 700 000 m²   
Площадь на  продажу 680 000 m²   ( 80 % фактор ) ( 20 % общие части )
    
План на этажи  от 2 до 21 этаж  1 334 000 m² квартиры 1 000 000 m² 
Рестораны  10 000 m² 
Офисы  334 000 m²
    
Первый этаж / надземный/ 336 000 m²   
Склад, банк, ресторан, кафе-бар    
Аптека и др.    
    
1-й  подземный (25 кв.м. / паркомясто) 560 000 m²   22 400 парко места
Общая площадь  на продажу  2 240 000 m²

Продажная стоимость  Офисы

1800 €/m²                        

   Ресторан 2000 €/m²
   Квартиры 1400 €/m²
   Торговые  площади /надземный этаж/ 3000 €/m²
   Паркоместа 15000 €/паркомясто

Для продажи                                                                    Общая оценка
     
1-й  подземный  22 400 паркоместа x 15 000 €  336 000 000 €
1-й этаж надземный  336 000 m² x 3000 €/m²  1 008 000 000 €
Квартиры  1 000 000 m² x 1400 €/m²  1 400 000 000 €
Ресторан  10 000 m² x 2000 €/m²  20 000 000 €
Офисы  334 000 m² x 1800 €/m²  601 200 000 €  601 200 000 €
     
ЧПЦ  /Чистая Продажная  Цена/  3 365 200 000 €
     
Общая чистая продажная  цена    3 365 200 000 €

Общая продажная цена   евро  3 365 300 000
Возвращаемость   евро  1 552 167 640
Период за реализация  кол. месяцев  36
Возвращаемость   %  85.61%

В этот расчет не включена стоимость  продажи площадей общего пользования (евростандарт), они могут принести строителю на 15-20% больше доходов, если он работает по болгарскому стандарту.

 
 
 
Сделайте запрос
 
Пожалуйста, введите текст!
Пожалуйста, введите имя!
Пожалуйста, введите фамилию!
Неверный e-mail адрес!
Пожалуйста, введите телефон!
Поиск.....?
Пожалуйста, введите текст!
 
Код картинки
Поиск
Продажи
Рассроченный платеж
Аренда недвижимости
Строящиеся объекты
Завершенные объекты
Элитная недвижимость
Первая линия моря
По сниженным ценам
Крупные проекты