КОМУ В БОЛГАРИИ ЖИТЬ ХОРОШО ...
„Хороша страна Болгария !” В этом убеждены все – и сами болгары,и многочисленные туристы, приезжающие туда отдохнуть, и покупатели жилья в самых разных уголках этой страны, а также инвесторы, которые не дают чувствам возобладать над разумом ...Их практичность подсказывает : Болгария по-прежнему хороша и привлекательна в отношении выгодных инвестиций и необыкновенно перспективна как туристический центр Европы.
Взлет Болгарии на высшие строчки рейтингов риэлторского рынка можно было бы счесть феноменальным , если бы не объективные причины для такого положения вещей.Чтобы убедиться в обоснованности убедительных побед этого балканского государства, достаточно приехать туда и посмотреть вокруг. Помимо роскошной природы, здесь еще немало других плюсов, часто ценимых желающими купить”второй дом” в курортной местности не меньше, а даже больше, нежели чарующая красота окружающих пейзажей. Иван Горанов, управляющий компанией HOME FOR YOU, так комментирует ситуацию:”Популярность болгарской недвижимости зависит от многих причин. Здесь и красивейшая болгарская природа, просторные чистейшие пляжи, покрытые мелким золотым песком, и великолепные природные заповедники, сохранившиеся в первозданном виде, а также горы с идеальными условиями для горнолыжного спорта.Не в последнюю очередь популярность „второго дома” имено в нашей стране связана с гостеприимством болгар и их теплым отношением к иностранцам, нельзя не сказать и об отличной болгарской кухне, балующей гостей потрясающим разнообразием.Конечно, нельзя не отметить и вступление Болгарии в ЕС в прошлом году. Оно открыло перед страной широчайшие возможности, убедило в стабильности инвесторов и вывело болгарскую экономику в число самых передовых во всей Европе”.
Мнение Недялко Ангелова Неделчева, генерального директора компании BG STROY LTD, в целом созвучно точке зрения Ивана Горанова, но несколько дополняет и расширяет его:” Болгария является страной, которая обладает целым рядом преимуществ, но одно из основных – это все еще низкие цены на недвижимое имущество в этой стране. Основной поток покупателей сегодня идет от Российской Федерации и республик бывшего Советского Союза, а также из соседних европейских государств. Все инвесторы, выбирающие нашу страну для своих капиталовложений, в первую очередь делают это из-за прекрасного климата и наличия отличных морских и горнолыжных курортов. Качество услуг этих курортов ничуть не хуже мировых, а цены, по которым клиенты приобретают недвижимость,значительно ниже европейских”.
Итак,во всех отношениях привлекательное государство гостеприимно распахивает свои двери перед иностранцами, желающими преобрести здесь „второй дом”. Но насколько широк спектр недвижимости? Давайте обратимся к более конкретным предложениям рынка. Привычно поделим объекты на те, что расположены на морских курортах и в горах, рядом с центрами горнолыжной активности , и посмотрим, что в каждом конкретном случае могут предложить застройщики.
У синего Черного моря...
Спрос на курортную недвижимость в Болгарии непрерывно растет, масштаб строительства и разнообразие предлагаемых услуг тоже увеличивается – все эти факторы в совокупности привлекают инвесторов со всего мира. Причем отрадно,что те, кто строит на побережье сегодня, делают это уже с учетом тех ошибок, которые были допущены прежде. К их числу в первую очередь относится чрезмерная плотность отдельных курортов и отсутствие централизованного градостроительного плана. Наиболее показателен в этом отношении курорт Солнечный Берег, освоенный ранее других и с максимальным, как это понятно сегодня, числом ошибок.
Проигнорировать непродуктивную политику застройщиков невозможно, как нельзя закрыть глаза на совершенные промахи. В защиту Солнечного Берега высказывается Иван Горанов:” Мы не должны обязательно связывать Солнечный Берег с некачественным строительством. На этом самом большом болгарском курорте находятся такие замечательные объекты, как комплекс”Сирена” на первой линии от моря, построенный в лучших европейских традициях, из высококачественных материалов. Нельзя забывать и „Флорес Парк”, и „Тарсис”- здания с хорошим классом property menegment. Те проекты, что не могут конкурировать с современными по качеству исполнения, предлагают множество объектов инфраструктуры ( бассейны и т.п), стараются вовремя сделать косметический ремонт( например,обновление фасада здания) и держат очень высокую планку своей сервисной службы”.
Проблемы такого рода уже возникли, например, в Испании – они успешно решаются с помощью государства. У Недялко Неделчева есть своя точка зрения на данный вопрос:” Нельзя с точностью прогнозировать, что случится с комплексами, которые уже перезастроены или на которые все еще не введены ограничения по плотности строительства. Могу сказать только одно: в Болгарии сегодня предприняты меры по ограничению строительства, существует специальная программа „ НАТУРА 2000”. Ее цель – сохранить природу неприкосновенной, чтобы еще многие поколения могли радоваться и наслаждаться ею. Но,несмотря ни на что, Солнечный Берег все еще является привлекательным местом для туристов и молодых покупателей из-за неутихающей ночной жизни и прекрасных пляжей”.
Среди предложений нового формата – преимущественно жилые комплексы, ориентированные на самого разнообразного покупателя. Так, инвесторы комплекса Palazzo Reale сделали ставку на россиян, которые обладают отличными финансовыми возможностями и которые смогли бы оценить уникальность объекта и позволить себе „безграничный люкс”, предложенный им здесь. Акцент при строительстве комплекса сделан в основном на богатство русской истории, на красоту и роскошь, которые вполне могут сочетаться с современными условиями такой маленькой страны, как Болгария. Портреты 18 великих русских царей, копия янтарной комнаты и дворцовый интерьер подобраны не случайно. Все это прямо устремлено к российским покупателям люкс-апартаментов, а сам комплекс свидетельствует об огромном уважении к их величественной истории. Умелое сочетание дизайна и высоких технологий, проявившееся, например, в организации бассейна с акулами или в беспрецедентной системе охраны комплекса, а также бесчисленное количество услуг, которые предлагают инвесторы, определенно удовлетворят изысканные требования каждого платежеспособного клиента Palazzo Reale. Специально созданные элитные клубы в этом комплексе станут для таких клиентов еще одной причиной инвестировать в зарубежную недвижимость вообще и конкретно – в данный проект.
Курортный поселок Costa Bulgara( проект компании Bulgarian Development Group ) находится в 35 км к югу от международного аэропорта Бургас и только в 5 км от античного города Созополя. Его расположение на первой линии от моря, в 150-200 м от пляжа, а также роскошный SPA-комплекс делают объект предложением для высшего сегмента среднего класса.
Если говорить о более высоком классе, то к такому уровню можно отнести закрытый комплекс Oasis от компании HOME FOR YOU, который имеет свой собственный пляж, что является редкостью для недвижимости на побережье Болгарии. Расположен он недалеко от города Царево, а также на небольшом мысе среди дивных белых песков находится комплекс Waterside Quay ( компания-застройщик – „ БОЛГАРСКИЕ МЕЧТЬI”).
Молодые специалисты, работающие за границей, семьи среднего класса, которые ищут себе „второй дом” и располагают ограниченным бюджетом, а также пенсионеры, желающие постоянно проживать в Болгарии из-за отличного климата, являются основными клиентами апартаментов с более низкими ценами,- говорит Недялко Неделчев.- Серьезные инвесторы,располагающие большими средствами и делающие акцент именно на местоположении, отличном качестве и классе люкс,ориентированы на покупку люкс-апартаментов на первой линии болгарского Черноморья, используя их во время своего отдыха. Кроме этого, инвесторы нацелены на покупку городских апартаментов в элитных кварталах крупных городов и используют их во время своих бизнес-поездок”.
Комплексов для среднего класса не так мало.Так, например, в очень широком ценовом спектре предлагаются апартаменты в курортном комплексе Windows to Paradies ( компания „БОЛГАРСКИЕ МЕЧТЬI”). Ограниченная в средствах молодежь может купить себе квартиру-студию, цены на которую варьируются от 40 до 49,5 тыс. евро. Наиболее дорогая недвижимость в комплексе оценивется в 214,2 тыс. евро и предлагает наличие двух отдельных спальных комнат и двух санузлов.
Иван Горанов по поводу разброса цен на болгарскую недвижимость говорит следующее:” Разумеется, существует разница между элитной и экономической недвижимостью.Если целью является возможность для капиталовложения, инвестора должна интересовать не только стоимость квадратного метра, но и соотношение цена/качество.Наблюдаются случаи, когда дешевая недвижимость выступает в качестве более выгодной инвестиции, а также прискорбные инциденты, когда качество не соответствует цене.Несомненно, вопрос стоит иначе в случаях, когда клиенты покупают недвижимость для личного пользования.Покупатель, зная свои возможности, может обратиться к квалифицированным консультантам, которые помогут ему выбрать наилучшую для него недвижимостьдля инвестирования, отвечающую его требованиям и возможностям”.
Высоко в горах
Болгарские горы – далеко не самые высокие в Европе, но зато они одни из самых „уютных”. Здесь можно великолепно отдохнуть всей семьей в зимний период ( примерно с середины ноября по апрель включительно) и не менее качественно провести отпуск в другие месяцы. В последнем случае крайне привлекательной становится цена отдыха: как правило аренда резко падает и составляет едва ли не четверть от зимних цен, которые, к слову сказать, и без того не высоки, особенно если сравнивать их, например, с альпийскими. Показателен в этом отношении комплекс Cedar Heights, расположенный рядом с горнолыжным курортом Пампорово.Разброс цен на продажу – от 36,5 тыс. евро за студию до 122,9 тыс. евро за квартиру с двумя спальнями. При этом все апартаменты исключительно просторные, светлые, построенные в лучших современных традициях, с применением качественых материалов.
Почти всегда у клиентов возникает желание купить недвижимость на горнолыжном курорте в собственность и доверить ее сдачу в аренду управляющей компании. Цена недвижимости в большой степени зависит от приближенности к подъемникам, а также от того, насколько далеко от комплекса находятся минеральные источники. Бальнеология – одна из „приманок” для покупателей болгарской недвижимости, которая развита здесь пока в наименьшей степени. А между тем есть все предпосылки ее успешного эволюционирования. О востребованности SPA-услуг у россиян свидетельствует хотя бы тот факт, что ближе к весне уже невозможно купить путевку в санаторий не только в Подмосковье или Северо-Западном регионе, но и в соседней Белоруссии.
Прекрасные видовые характеристики, высокое качество строительства – все это вещи, весьма характерные для сегодняшней застройки в Болгарии. Однако застройщики предлагают еще и такие инфраструктурные изыски, как гольф-поля. В компании „БОЛГАРСКИЕ МЕЧТЬI” считают,что недвижимость возле гольф-полей наиболее привлекатльна для покупателей:” Люди хотят играть в гольф, причем в течении всего года, - говорит Дэвид Смит.- Климат в Болгарии позволяет это делать, а цены, которые мы назначаем для покупателя, и особенно те, что имеют место на ранних стадиях строительства, более чем гуманны для того,чтобы мечта стала явью”.
Аналагичной точки зрения придерживается Иван Горанов:”Мы считаем, что гольф-поля и минеральные источники на данный момент пользуются большим спросом. Гольф-поля в Болгарии спроектированы дизайнерами мировой величины - И.Вудсоном и Г.Плеером. Другое преимущество Болгарии – ее минеральные источники. Самыми удачными курортами считаются те, которые сумели сочетать эти два преимущества. Таков наш проект Elysium, окруженный гольф-полем и предлагающий своим жильцам SPA-бассейн с минеральной водой”. Расположен он всего в 6 км от популярного балканского курорта Банско. Это самый современный зимний курорт Болгарии с наилучшими трассами и оборудованными подъемниками. А сам город очень уютный,выдержанный в традиционном болгарском стиле.
Впрочем есть и другое мнение, прозвучавшее из уст Недялко Неделчева:” Несколько лет назад, когда основной рынок состоял из английских покупателей, гольф-поля и комплексы, которые строились около них, были очень важной составляющей рекламы Болгарии как страны,привлекающей иностранных инвесторов.На даннный момент прилив российских покупателей обуславливает новые критерии качества из-за меньшей популярности гольфа в их среде. Все-таки морской берег,минеральные источники, горнолыжные курорты и даже городские люкс-апартаменты клиенты предпочитают больше, чем недвижимость около гольф-полей”.
Кто прав и какая болгарская недвижимость более ценна для русского покупателя – покажет жизнь.Тем более, что интерес наших сограждан к Болгарии утихнет не скоро.И в этой связи нельзя не обратить внимание и на социальные факторы – россияне чувствуют себя в этой стране в близкой и дружеской среде, для них не существует большого языкового барьера, и это тоже привлекает клиента к местному рунку недвижимости. Бушующий в мировой банковской системе кризис здесь неощутим, ипотечное кредитование становится все более выгодным для иностранных граждан, что служит еще одним стимулом для увеличения спроса на болгарскую недвижимость.
