КОРАБЕН ЗАВОД БУРГАС
I. ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ
- Корабостроителницз с почти 60-годишна история
- Стратегическо местоположение близо до бъдещия петролопровод Бургас-Александруполис.
- Парцел с размер 700 000 м2
II. ИСТОРИЯ
Корабостроителницата има почи 60-годишна история. Започвайки като малка работилница през 1948г., тя се разраства и се превръща в модерна корабостроителница и завод за ремонтни работи. Още от самото начало тя изгражда добър имидж и в момента се радва на популярност, основана на установени традиции в корабостроенето, добро качество на продукцията и конкурентни цени. А навремето работилницата е можела да строи само малки плавателни средства.
От 1970г. работилницата се мести от пристанище Бургас до сегашната си територия, където могат да се строят плавателни средства до 25 000 т. dwt.
Фирми, популярни в областта на корабния бизнес, демонстрират интерес към дейността на корабостроителницата и качественото изпълнение на поръчките е гаранция за бъдещия просперитет на компанията.
III. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Бургаския корабен завод се намира в гр. Бургас в югоизточна България.
Град Бургас има население от около 200 000 души и е разположен на българското черноморие. Градът е 4-ти по големина в страната, след София, Пловдив и Варна. Намира се на най-западната точка от Бургаския залив и на 390 км източно от София. Поради ниското равнище на бреговата линия в района, около града са разположени три лагуни (Атанасовско, Бургаско, и Мандренско езеро).
Бургаските корабостроителници се намират в индустриалната зона в южната част на града.
Като част от 3-странното споразумение между държавите Русия, България и Гърция, ратифицирано през декември 2006г., новият петролопровод Бургас-Александруполис прибавя допълнително стратегическо преимущество и бизнес възможности за бургаските корабни заводи.
Петролопроводът ще влезе в експлоатация през 2008г, и ще привлича 20-30 кораба на ден, които ще превозват суров петрол и природен газ. Има значителен потенциал в корабните ремонтни работи, оборудването, стоманената промишленост, и поддръжката.
I. ОСОБЕНОСТИ ЗА КОРАБНИЯ ЗАВОД
Първоначално основан през 1948г. като работилница, в непосредствена близост до пристанището и град Бургас, простирайки се на територия от 700 000 м2 (7 353 000 фута2) с многобройни наземни приспособления и собствена пристанищна инфраструктура.
Корабния завод Бургас стана 100% частна собственост от лятото на 2000-та година.
Помещение |
м2 |
фута2 |
Корабостроителна зона | 700000 |
7532000 |
Обща застроена площ | 15000 | 161400 |
Зона за ремонти работи |
9000 |
96840 |
Складова зона |
3500 |
37660 |
Административна зона |
1500 | 16140 |
Допълнителна зона за строителни работи |
1000 | 10760 |
Персонал |
||
работници |
441 души |
Пълната дейност на корабния завод изисква само 1/3 от наличната площ
ІІ. КОНКУРЕНТНИ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Стратегическо местоположение
- Отлични бизнес възможности в околността
- Обширна площ за разрастване на корабостроителницата
- Широко международно търсене на корабостроителни услуги (с тенденции за повишаване в междинен срок)
- Ниски разходи за труд и продукция
- Квалифициран персонал (инженери, техници, оксиженисти, и др.)
- Малка първоначална инвестиция – Собствено производство на активи
- Ориентация към военноморски, енергийни и високотехнологични проекти с по-висока добавена стойност
ІІI. ОБОРУДВАНЕ
- Зона за съхранение на стомана
- Линия за предварителна обработка на стоманата
- Цех за предварителна изработка на стоманата
- Цех за събиране на стоманата
- Котвени места в корабния завод (4 x 16 тонови кранове)
- Странично плъзване по релси
- Стоянки за ремонт на кораби (2 x 16 тонови кранове)
- Флангов кей
- Блок с цехове (Цехове за машини, тръби, поддръжка и инструменти) (5/12.5/32 тонови кранове) и богат избор на съоръжения
- Администрация
1. НОВИ СЪОРЪЖЕНИЯ
- Съоръжения за вдигане и пускане на корабите в морето
Новото съоръжение оперира от 1985г. Представлява напречен лифт с двойна палуба. Най-големите кораби, които могат да стоят на док тук са със следните размери:
Тегло 7000 т Дължина 185 м Ширина 26 м Тяга 5,5 м
- Кей за сглобяване - 400 m long.
Той има два 16т и един 5т портални кранове, вода и елекстиричесвто, C02, ацетилен и компресирани въздухоизточника.
- Корпусната инсталация се носи на две котвени места.
Котвено място No.1 е с размери 400x30 м. Котвено място No.2 е с размери 250x36 м. Двете котвени места са снабдени с четири портални крана от по 16 тона.
Нова покрита работилница за корпусни инсталации интегрирана с котвено място No.1 е в процес на изграждане от януари 2006г. и трябва да бъде пусната в експлоатация същата година.
- Открит склад за стомана с площ от 11 000 м2.
- Линия на сглобяване за почистване и боядисване на стоманения
Оборудвана е с машина за изправяне на плоскости, помещение за сушене, with a plate straightening machine, a drying chamber, машина за взривяване, и отделение за автоматично боядисване. Включени са компютъризация и превоз на стомана до склада Линиите за машините и съоръженията са снабдени със съоръжения за трерирането на стоманени плоскости до 3200 мм широчина и от 4 до 30 м дебелина.
- Работилница за сглобяване не на стоманени материали с две зали, всяка с размери 108x36 м и снабдени с кранове 12,5т и 32т.
Първата зала е оборудвана с три газови резачки 10,000x2,500 мм и една плазмова резачка 12,000x4,100 мм с механичен програмен контрол, гилотина за рязане на плоскости до 24 мм дебелина, оформяща и поръбваща преса, хидравлична преса със сила 500т, машина за извиване на профили, и др.
- Корабостроителната сграда е разделена на 5 зали с размери 72x18 м.
Тя е оборудвана с 5-тонови кранове, зала с размери 72x30 оборудвана с кранове от 12,5т и 32т. Корабостроителницата включва тръбопроводна работилница, машинно отделение, отделение с инструменти, и работилница за поддръжка и ремонт.
- В триетажна сграда е разположена администрацията на компанията.
2. РЕМОНТНИ СЪОРЪЖЕНИЯ
Ремонтните съоръжения се намират в южната част на корабостроителницата.
- Три зали 72x18 м оборудвани с 5-тонови кранове.
- Две ремонтни площадки 220x24 м оборудвани с 2 крана от по 16т капацитет.
- Кей за ремонт на кораби с 420м дължина оборудван с 2 крана от по 16т капацитет.
- A В триетажна сграда е разположена администрацията.
Корабният лифт служи както за стрпотелни, така и за ремонтни цели.
ІV. ВЪЗМОЖНОСТИ НА КОРАБОСТРОИТЕЛНИЦАТА
Възможностите на кораборстоителницата в момента са следните:
1. ПРОДУКЦИЯ
Плавателно средство 25,000 т dwt:
- Танкери
- Бункерни кораби
- Товарни кораби
- Влекачи
- Фериботи
- Плаващи работилници
- Железобетонни корпуси (за плавателни хотели, хостели & ресторанти)
2. УСЛУГИ
- Корпус - обновяване. Третиране & боядисване
- Основен двигател, дизелов турбочарджер, помпи
- Оборудване
- Товарен механизъм
- Tail Shaft & Propellers
- Тръбни инсталации
- Почистване, изсушаване, и боядисване
- Облицоване на цистерни с товар за танкери / химични превозвачи
- Хладилни инсталации и оборудване
- Корабоплавателни електростанции
- Електрически инсталации и оборудване
- Радио и навигационно оборудване
V. АКРЕДИТАЦИИ
1. Одобрени и ръководени от следниоте международни класификационни дружества
- Lloyds Register of Shipping
- American Bureau of Shipping
- Germanischer Lloyd
- Bureau Veritas
- Det Norske Veritas
- Russian Register of Shipping
- Bulgarian Register of Shipping
- Комитет по ядрена енергия - България
2. Военноморски акредитации:
- Одобрение от НАТО (в процес)
Квадратура на земята | 700 000 | m² | |
Коефициент за плътност на застрояване | 0.3 | Kint | |
Гъстота | 420 000 | 60% | |
Не-застроена площ от земята /зелени площи, паркинг …/ | 280 000 | 40% | |
Такси при покупка | |||
Цена на имота | 180 000 000 | ||
3.0% брокерска комисионна | EUR | 5 400 000 | |
2.5% данък върху имота | EUR | 4 500 000 | |
1.0% корпоративен данък | EUR | 1 800 000 | |
Посредническо финансиране | EUR | 191 700 000 | |
6.0% лихвен процент | |||
36 продължителност в месеци | 34 506 000 | ||
Стойност на земята общо | EUR | 226 206 000 |
2. Цена на строителството
Строителни такси | €/m² | |||
2 100 000 кв.м. обща надземна площ | 500 | EUR | 1 050 000 000 | |
700 000 кв.м.обща подземна площ | 300 | EUR | 210 000 000 | |
2 800 000 кв.м. обща застроена площ | 450 | EUR | 1 260 000 000 | |
2.00% разходи за подобрения върху имота | EUR | 250 200 000 | ||
1.00% външни съоръжения | EUR | 12 600 000 | ||
4.00% общо планиране /проектиране и др./ | EUR | 50 400 000 | ||
2.00% допълнителни такси за строителство | EUR | 25 200 000 | ||
Общо |
EUR | 1 373 400 000 | ||
Посредническо финансиране | ||||
6.00% лихвен процент | ||||
18 продължителност в месеци | EUR | 123 606 000 | ||
Общо такси за строителство | EUR | 1 497 006 000 | ||
1.00% такси за продажба | EUR | 14 970 060 | ||
2.00% резерва за допълнителни такси | EUR | 29 940 120 | ||
3.00% изготвяне на проект | EUR | 44 910 180 | ||
Разходи за строителство Общо | EUR | 1 586 826 360 | ||
Цена на земята Общо | EUR | 226 206 000 | ||
Разходи за строителство Общо | EUR | 1 586 826 360 |
3. Общо инвестиционни разходи EUR 1 813 032 360
ПРИХОДИ:
Параметри
Параметри на земята 700 000 m²
КИНТ 3
Обща площ /РЗП/ 2 100 000 m²
Плътност 60%
Височина на застрояване 77м
Етажност 21(23)
Подземно
Обща площ /РЗП/ 700 000 m²
РЗП застроена площ 2 800 000 m²
Този проект включва
РЗП надземно 2 100 000 m²
РЗП подземно 700 000 m²
РЗП общо 2 800 000 m²
Бруто площ надземна 2 100 000 m²
Площ за продажба 1 680 000 m² ( 80 % фактор ) ( 20 % общи части )
Бруто площ подземна 700 000 m²
Площ за продажба 680 000 m² ( 80 % фактор ) ( 20 % общи части )
План на етажите от 2 до 21 етаж 1 334 000 m²
Апартаменти 1 000 000 m²
Ресторанти 10 000 m²
Офиси 334 000 m²
Първи етаж / приземен/ 336 000 m²
Хранителен склад, банка, ресторант, кафе-бар
Дрогерия и др.
1-ви подземен (25 кв.м. / паркомясто) 560 000 m² 22 400 парко места
Обща площ за продажба 2 240 000 m²
Цена за продажба | Офиси | 1800 €/m² |
Ресторант | 2000 €/m² | |
Апартаменти | 1400 €/m² | |
Търговски площи /приземно ниво/ | 3000 €/m² | |
Паркоместа | 15000 €/паркомясто |
За продажба | Обща оценка | |
1-ви подземен | 22 400 паркоместа x 15 000 € | 336 000 000 € |
1-ви етаж приземен | 336 000 m² x 3000 €/m² | 1 008 000 000 € |
Апартаменти | 1 000 000 m² x 1400 €/m² | 1 400 000 000 € |
Ресторант | 10 000 m² x 2000 €/m² | 20 000 000 € |
Офиси | 334 000 m² x 1800 €/m² | 601 200 000 € |
НПЦ | /Нетна Продажна Цена/ | 3 365 200 000 € |
Обща нетна продажна цена | 3 365 200 000 € |
Обща продажна цена | евро | 3 365 300 000 |
Възвръщаемост | евро | 1 552 167 640 |
Период за реализация | месеци | 36 |
Възвръщаемост | % | 85.61% |
В това изчисление не е включена продажната цена на общите площи (евростандарт), а тя може да осигури на строителя 15-20% повече приходи, ако той работи по българския стандарт.