ID: 0102
Здание площадью по нотариальному акту 3920 м2. Объект находится – центральная часть ж.к. Люлин 2 МР, София.
Спроектированы два пунктовых здания высотой 10 этажей – к.к. 29.70 м., которые в проекте названы именами – БАШНЯ ВОСТОК И БАШНЯ ЗАПАД, в зависимости от их географического местоположения на земельном участке.
В вертикальном отношении они связаны между собой трехэтажным объемом – “мостом”. Он предназначен для общественного обслуживания.
По требованию „Метрополитена” соблюден минимальный сервитут – 30 м проссвета между зданиями и высота в свету над участком до первого уровня от „Моста” - 4.5 м.
В рамках недвижимого имущества разработан надземный паркинг для нужд общественно обслуживающих частей и проект озеленения.
B ЭТИХ аппартаментах Вы найдете гармонию красоты и комфорта. Идеальное место для Вашего бизнеса.
• В районе существует уже сложившаяся инфраструктура (школы, детские сады, магазины, рестораны, торговые центры, кинотеатры, центры досуга и творчества)
Функциональная схема
БАШНЯ ВОСТОК содержит партерный уровень с общественным обслуживанием – магазины и снек бар; подземный паркинг; первый уровень – офисы; и восемь уровней по 7 квартир на каждом этаже. Всего – 56 жилищ.
Вход в здание – с востока, со стороны улицы, составлен из входного фойе; главное эл. табло и вахтер; непосредственно за фойе следует трехмаршевая лестница – независимый доступ к офисам на первом этаже; следует вертикальная коммуникация жилого здания, которая состоит из двух лифтов и двухмаршевой лестницы. Лестничная клетка отделена от этажей посредством противопожарного тамбура.
Следуют восемь жилых уровней. Каждый уровень содержит шесть апартаментов и одно ателье. На десятом уровне предусмотрена озелененная терраса и башня, в которой помещается лестничная клетка.
Башня Восток содержит 32 двухкомнатных апартамента, 8 ателье и 16 трехкомнатных апартаментов.
БАШНЯ ЗАПАД содержит партерный уровень с магазинами и детским клубом; подземный паркинг; девять уровней по 7 квартир на каждом этаже. Всего – 63 жилища.
Вход в здание – с юга, со стороны дна участка, состоит из входного фойе; следует вертикальная коммуникация, которая содержит два лифта и двухмаршевую лестницу. Лестничная клетка отделена от этажей посредством противопожарного тамбура.
Следуют девять жилищных уровней. Каждый уровень содержит шесть апартаментов и одно ателье. На десятом уровне предусмотрена озелененная терраса и башня, в которой помещается лестничная клетка.
Башня Запад содержит 36 двухкомнатных апартаментов, 9 ателье и 18 трехкомнатных апартаментов.
При проектировании жилищных единиц приняты во внимание все требования в соответствии с Положениями 7, разделом III.
И в обеих башнях спроектирован независимый доступ к подземным паркингам – одномаршевая лестница.
Подземный паркинг предусмотрен для манежной парковки. Предусмотрены брандмауровые двери (противопожарные), автоматически связанные с системой пожароизвещения, которые зонируют пространство подземного паркинга.
„МОСТ” составлен из трех уровней общественного обслуживания, в том числе и трех кафе. Вертикальная коммуникация решена в двух пунктах, вынесенных в восточном и западном конце “моста”. Состоят из лифта и тгрехмаршевой лестницы.
Абсолютная отметка 0.00 обоих зданий равняется 560.20 м. над уровнем моря, причем она максимально сообразована с уровнем прилегающего участка и тротуара.
Все зоны общественного обслуживания спроектированы в соответствии с Положениями 8 для лиц с ограниченными двигательными функциями.
Парковка решена в рамках земельного участка. Предусмотрено 108 паркомест в подземных паркингах и 59 паркомест на уровне участка, всего 167. Необходимое количество паркомест для зданий в рамках участка высчитаны на базе:
1. количества жилищ – 56+63 = 119; - 110% - 131 паркоместо
2. общественно обслуживающих зон – 2500 м2 – 25+10% - 28
3. офисов - 465 м2 – 6 паркомест
НЕОБХОДИМО ВСЕГО – 165 паркомест
ОБЕСПЕЧЕНО - 167 . паркомест
Техническая характеристика здания
Здание выполнено из монолитной безбалочной железобетонной конструкции на общей фундаментной плите.
Фундаментостроение несущей конструкции “моста” будет выполнено из буровых свай, которые объединяются на фундаментной плите.
Основные конструктивные оси находятся на расстоянии 6 м.
Конструктивная высота жилых этажей - 2.90 м, а партера - 3.60.
Перегородные стены, ограждающие отдельные юридические владения, как и внешние стены – монолитны, выполнены из кирпича толщиной 25 см. Внутренние перегородные и ненесущие стены выполняются из керамического кирпича толщиной 12 см или легкого кирпича по системе „Кнауф” , при этом соблюдаются необходимые требования и нормативы при их возведении.
Настилы для полов предусматриваются из керамических плиток как и ламинированного паркета, в мокрых помещениях стены облицованы фаянсом, а на потолках – подвесной гипсокартон конструкции 30 мм.
Внешние квартирные двери - массивные, второй степени несгораемости, интерьерные двери имеют ламинатное покрытие, но могут быть выполнены из фанеры по требованию собственников.
Санитарные помещения оборудованы необходимой санитарной техникой. В каждой квартире предусмтрен индивидуальный бойлер.
Водопроводная сеть выполнена из полипропиленовых труб и вертикальных и противопожарных стояков, причем в каждой квартире предусмотрен индивидуальный водомер для дистанционного измерения.
Электропроводка выполняется в соответствии с соответствующими нормативными требованиями, причем для общественно обслуживающих частей и подземных гаражей предусмотрена система пожароизвещения, автоматически связанная с противопожарными перегораживающими дверьми в подземном паркинге.
Внешние дверные и оконные конструкции будут выполнены из алюминиевых профилей с прерванным термомостом.
Интерьерные двери общих частей – противодымные, из армированного стекла, выполненные из алюминия.
В отношении всех экстерьерных стен предусмотрена теплоизоляция (см. теплотехнические вычисления по ОВиК-записке), которая выполнена из экструдированного стиропора – min.4см.и 18кгм3 или 5см. каменной ваты.
Проект сообразован с требованиями ППСТН по ст.2, приложение 2, в соответствии с которым на каждом этаже предусмотрены пожарные краны, порошковые огнетушители – 12 кг и место для водного огнетушителя.
Озеленение, интерьер общих частей, внешние настилы будут выполняться по индивидуальному детальному архитектурному проекту после выбора инвестором исполнителя.
Строительство будет осуществлено в трех этапах:
1. Этап – БАШНЯ ВОСТОК
2. Этап – БАШНЯ ЗАПАД
3. Этап – Торговое здание „Мост”
Проекты отдельных частей сообразованы с последовательностью при этапном возведении объектов и могут выполняться независимо друг от друга.
В целом для объекта и обоих высоких зданий и связывающего их трехэтажного объема развито общественное обслуживание - (торговые площади, заведения общественного питания, клубы, офисы и т.д.), что составляет примерно 60% общей развернутой застроенной площади.
